在集中供熱系統(tǒng)中，熱網(wǎng)循環(huán)水主要有日常自來水和深井水，硬度比較大，當水達到沸點時會在管網(wǎng)中產(chǎn)生沉淀物，因為板式換熱器流通界面比較小，板間流動速度就比較低，沉淀物很容易在熱側產(chǎn)生水垢污垢或者在循環(huán)水中懸浮，從而附著在熱交換器表面，產(chǎn)生二次水垢污垢，影響到水質(zhì)，并造成熱交換器積垢堵塞。因為污垢層的導熱系數(shù)比較低，大大增加了傳熱熱阻，在很大程度上降低熱交換器的換熱效率；當板式換熱器表面有積垢層產(chǎn)生時，將也會降低機器設備流通面積，增加流體流過設備的阻力，從而消耗更多泵功率，產(chǎn)生沒必要的成本浪費。通常根據(jù)積垢層沉積的機理差異，可將污垢分為結晶、腐蝕、化學、生物等污垢。另外，在供熱管網(wǎng)在施工過程中，因為管理不善或受到環(huán)境因素，不免有些雜質(zhì)會進入管網(wǎng)，例如焊接管道時殘留的焊渣、一些雜物、垃圾、泥砂、石塊、編織物等在管道施工時被殘留，長期使用過程中管道內(nèi)壁形成的鐵銹泥隨循環(huán)水進入熱交換器導致熱交換器積垢堵塞。

雖說板式換熱器的板片由不銹鋼材料制作，具有極強的抗腐蝕性，但若水里的氯離子含量較高就會對其造成腐蝕；水和氧也是換熱器板片受腐蝕必備的條件，若腐蝕是在整體金屬表層均勻進行，腐蝕速度也就不會加速，帶來的影響性也不會很大，而若腐蝕集中在金屬表層的某個位置，腐蝕速度便會加速，很容易出現(xiàn)銹穿現(xiàn)象，危害很大，不僅會降低機器設備工作效率，還會大大縮短設備使用壽命，增加維修成本。

此外，因為腐蝕的產(chǎn)生，供熱系統(tǒng)金屬材料會受到損傷，造成管道、末端設備嚴重潰爛滲漏，并對房間裝飾材料產(chǎn)生損傷，嚴重情況甚至會使板式換熱器和鍋爐提前報廢。所以，板式換熱器循環(huán)水的水質(zhì)指標非常重要。